Депонирование – это новый и надежный финансовый инструмент расчетов между покупателем и продавцом, который стал доступен в России с 2018 года. Публичный депозитный счет полностью защищен законом, нотариус гарантирует сохранность ваших денежных средств.
Смысл договора эскроу заключается в привлечении к сделке третьей стороны (нотариуса), выступающей гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем.
Отвечаем на важные вопросы – что такое депонирование, зачем оно нужно, в чем выгода, почему это безопасно, как застрахованы денежные средства, почему стоит доверять нотариусу, кто может распоряжаться деньгами на публичном счете нотариуса, и другие важные ответы.
Видео – “Что такое Депозит нотариуса?”
Зачем нужен нотариус в договоре депонирования (эскроу)?
Нотариус – гарант исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между сторонами. Сторона-плательщик в рамках договора эскроу называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона (нотариус), – контролирует весь процесс до полного исполнения указанных в договоре оснований.
Какие обязательства берет на себя нотариус в договоре депонирования?
Нотариус, являющийся эскроу-агентом, – берет на себя обязательство по хранению денег/ценных бумаг/документов/движимого имущества, переданного на специальный счет эскроу (публичный счет нотариуса), до наступления указанных в договоре оснований.
Как только агенту сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информации и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю.
Можно ли без нотариуса составить договор депонирования?
Нотариус — это квалифицированный юрист, обладающий всеми необходимыми знаниями и опытом для составления грамотного договора депонирования, каждое условие которого будет соответствовать нормам закона. Это особенно важно ввиду того, что договор эскроу (договор депонирования) по своей сути не типовой и его содержание может значительно отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от характера сделки и потребностей сторон.
Насколько популярен договор депонирования в России и за рубежом?
Во многих странах мира соглашения об эскроу распространены довольно широко и применяются в самых разных случаях, но для России это новый финансовый инструмент, суть и область применения которого понятны далеко не всем.
Напрямую общаясь со сторонами сделки, нотариус разъяснит участникам договора все важные моменты и убедится в понимании ими принимаемых на себя обязательств. Такой порядок обеспечит защиту сделки от последующего оспаривания и будет способствовать эффективному внедрению договоров эскроу в российский гражданский оборот.
Договор условного депонирования — инструмент для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью.
Можно ли доверять нотариусу в сделках по договору депонирования?
Абсолютная нейтральность (независимость) нотариуса — обязательное условие для эскроу-агента, ответственного за добросовестное исполнение обязательств по договору. Немаловажным фактором для договоров эскроу, которые чаще всего сопряжены с крупными сделками и высокими финансовыми рисками, выступает и полная имущественная ответственность нотариуса за результат своей работы.
Как происходит управление денежными средствами на публичном счете нотариуса?
Если в качестве объекта депонирования выступают денежные средства (в наличной или безналичной форме), то нотариус как эскроу-агент зачислит их на публичный депозитный счет в срок до следующего рабочего дня. Обязанность банков открывать такие счета для нотариусов отражена в поправке к Федеральному закону № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
До наступления определенных в договоре условного депонирования обстоятельств ни депонент, ни бенефициар не имеют права распоряжаться хранящимися на счете-эскроу средствами. При этом проверка состояния счета доступна всем сторонам сделки в любое время.
И все-таки. Может ли кто-то воспользоваться средствами на счете нотариуса?
При заключении договора депонирования сбережения неприкосновенны – их никто не может снять или перевести до выполнения договора, взыскать их в счет уплаты долга тоже нельзя. Такой механизм повышает надежность расчетов по сделкам с недвижимостью во много раз.
Депонирование – это альтернатива банковским ячейкам?
Депонирование через публичный счет нотариуса – одна из самых безопасных схем при взаиморасчетах для сторон. Расчеты через публичный депозитный счет нотариуса – наиболее безопасный и цивилизованный способ произведения расчетов. Продавец ничем не рискует.
Механизм расчетов через публичный депозитный счет нотариуса – лучшая альтернатива банковским ячейкам, безопасность которых достаточна уязвима и которые все чаще фигурируют в качестве объектов мошеннических посягательств. Вести публичные депозитные счета нотариусов, закон возлагает на банки с капиталом не менее 20 млрд. рублей.
Договор условного депонирования является общедоступным механизмом надежного и защищенного от различных рисков расчета, как по крупным сделкам в корпоративной сфере, так и по сделкам между гражданами. Участие в сделках нотариуса, как эскроу-агента, поможет предотвратить возможные эпизоды мошенничества и максимально снизит риск признания сделки недействительной.
В чем банковская ячейка уступает схеме депонирования у нотариуса?
Часто используемая в купле-продаже недвижимости банковская ячейка обладает заметными минусами перед публичным депозитным счетом нотариуса.
А именно:
- Банк не отвечает за содержимое ячейки
- В договоре аренды ячейки не указывается содержимое ячейки и могут возникнуть трудности при доказывании суммы денежных средств, вложенных в нее
- Необходимо отслеживать сроки аренды банковской ячейки, поскольку банк может вскрыть банковскую ячейку через определенный срок после окончания договора аренды.
- Стоимость ячейки в банке – для сторон сделки она может быть очень высокой. Особенно, если вносится большая сумма денежная средств.
Что произойдет с деньгами на депозитном счете нотариуса при банкротстве банка?
В случае признания банка несостоятельным (банкротом), денежные средства, находящиеся на публичном депозитном счете нотариуса, не включаются в общую конкурсную массу, а подлежат перечислению по указанию владельца счета (нотариуса) на его иной публичный депозитный счет, открытый в другом банке.
Таким образом, в случае недостаточности активов банка для удовлетворения требований кредиторов владельцы публичных депозитных счетов (нотариусы, служба судебных приставов, суд и др.) получат абсолютное преимущество в удовлетворении своих требований перед конкурсными кредиторами и даже перед залоговыми кредиторами.
Почему эскроу-агент? Откуда такое название?
Эскроу (от англ. escrow) – это обязательство, согласно которому денежные средства передаются должником (депонентом) третьему лицу (эскроу-агенту), функцией которого является обеспечение исполнения обязательств должника перед кредитором (бенефициаром).
Эскроу-агент обеспечивает безусловную передачу денег при предоставлении ему надлежащих документов, подтверждающих исполнение встречных обязанностей кредитора. Такое лицо, в данном случае нотариус, отвечает за сохранность и целевое использование денежных средств своей репутацией и своим имуществом.
Разница между депозитом и депонированием?
Коротко в сводной таблице
Как застрахована деятельность нотариуса?
По закону нотариусы обязаны страховать свою деятельность – минимальный размер страховки составляет 5 миллионов рублей. Если суммы покрытия по личному полису недостаточно, компенсировать ущерб будет региональная нотариальная палата за счёт коллективной страховки. А с 2018 года в качестве дополнительной гарантии начал полноценно действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
